200.000 Euro für den Nießbrauch-Verzicht - und plötzlich kassiert das Finanzamt mit?
Haus + Grund München erklärt – der Podcast für alle, die Immobilien besitzen oder vermieten, keine teuren Fehler machen wollen, und Konflikte vermeiden möchten.
Eigenbedarfskündigung, Steuerfallen, der falsche Mieter, die eskalierte Wohnungsübergabe: In jeder Folge packen erfahrene Anwälte und Steuerexperten von Haus und Grund München echte Fälle an – direkt, praxisnah und ohne Juristendeutsch. Dabei kommen Themen auf den Tisch, über die sonst niemand offen redet: von den versteckten Formfehlern, die eine Kündigung zu Fall bringen, bis zur Erbschaftsteuer, die Familien zum Verkauf ihres Hauses zwingt.
Hinter dem Podcast steht der Haus- und Grundbesitzerverein München – seit 1879 die Interessenvertretung für Eigentümer in der Region, mit 25 Anwälten und 980 Rechtsberatungen pro Woche. Wer eine Immobilie hat, braucht dieses Wissen.
Ein Mehrfamilienhaus wird an die Kinder verschenkt, die Eltern behalten die Mieteinnahmen. Später soll die Immobilie verkauft werden - und für den Verzicht auf den Nießbrauch fließen 200.000 Euro. Was nach einer durchdachten Familienlösung klingt, kann nach einer im Podcast besprochenen Entscheidung des Bundesfinanzhofs zur Einkommensteuerfrage werden.
Die Rechtsanwältinnen Agnes Fischl und Claudia Finsterlin erklären, warum Nießbrauch bei der Immobilienübergabe so beliebt ist: Er trennt Eigentum und Nutzung, kann die Versorgung sichern und den steuerlichen Wert einer Schenkung mindern. Doch wer die Mieten erhält, muss auch über Werbungskosten, Instandhaltung und teure Sonderumlagen nachdenken.
Schenkung geplant, Kosten übersehen?
An Beispielen aus ihrer Beratung zeigen die Expertinnen, wann ein Wohnrecht statt eines Nießbrauchs infrage kommt, wie sich ein Nießbrauch bewerten lässt und welche Fragen bei einer späteren Ablöse noch offen sind. Ihre zentrale Botschaft: Nicht nur die Übergabe, sondern auch ein möglicher Ausstieg gehört frühzeitig auf den Tisch. Jetzt die Folge anhören und erfahren, worauf Familien bei ihrer Immobilienplanung achten sollten.
Haus und Grund München finden Sie auf https://www.haus-und-grund-muenchen.de/
Im Immobilien-Podcast auf Arabella München informiert euch Haus und Grund regelmäßig über aktuelle Themen rund um Haus und Wohnung: Aktuell, verständlich, kompetent.
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