Die Suche nach dem perfekten Mieter ist für Vermieter oft ein Ritt auf der Rasierklinge. Ein Fehler kann Nerven, Zeit und vor allem viel Geld kosten. In der neuesten Folge von "Haus und Grund erklärt" packen unsere Experten aus und geben den ultimativen Leitfaden für ein sorgenfreies Mietverhältnis. Von der ersten Auswahl bis zur finalen Wohnungsübergabe wird jeder Schritt beleuchtet. Erfahren Sie, welche Dokumente Sie unbedingt anfordern müssen und wie Sie die Angaben auf Plausibilität prüfen. Doch Papier ist nicht alles: Der persönliche Eindruck ist oft entscheidend. Unsere Experten verraten, auf welche Alarmglocken Sie im Gespräch unbedingt hören sollten, um zukünftige Konflikte bereits im Keim zu ersticken.
Die Experten beleuchten die entscheidenden rechtlichen Fallstricke: Was ist der Unterschied zwischen einer normalen Gebrauchsspur und einer echten Beschädigung? Wie setzen Sie rechtssicher eine Nachfrist für Schönheitsreparaturen und wann können Sie getrost darauf verzichten? Lernen Sie alles über die sechsmonatige Verjährungsfrist, den Zeitwertabzug bei alten Böden und wie Sie mit einer pauschalen Abgeltung schnell und unkompliziert zu Ihrem Geld kommen. Sichern Sie sich Ihr Recht und vermeiden Sie teure Fehler! Hören Sie jetzt rein und machen Sie die Wohnungsabnahme zu einem sauberen Abschluss.
Im Immobilien-Podcast auf Arabella München informiert euch Haus und Grund regelmäßig über aktuelle Themen rund um Haus und Wohnung: Aktuell, verständlich, kompetent.
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Der Haus- und Grundbesitzerverein München und Umgebung e.V. vertritt seit über 145 Jahren als größter seiner Art in Deutschland die Interessen von über 40.000 Immobilienbesitzern im Großraum München.
Sein Kerngeschäft ist die umfassende Rechtsberatung durch 25 spezialisierte Anwälte in allen immobilienrelevanten Bereichen, ergänzt durch Energie- und Bauberatung sowie Wohnungsabnahmeservices. Der Verein löst 98% der Streitfälle außergerichtlich und berät Mitglieder von der Mieter-Auswahl bis zum Mietvertragsende. Neben individueller Unterstützung setzt sich Haus + Grund auch intensiv auf politischer Ebene für die Belange privater Vermieter ein, um diese vor überzogenen Regulierungen zu schützen. Die Mitgliedschaft ist mit einem durchschnittlichen Jahresbeitrag von 100 Euro äußerst kostengünstig und beinhaltet unbegrenzte Beratung und Schriftverkehr, während moderne Digitalisierungsprozesse die Effizienz steigern.
Die Rechtsberatung, wird von 25 spezialisierten Anwälten in den Bereichen Miet-, Wohnungseigentums-, Erb-, Steuer- und Baurecht durchgeführt. Mitglieder erhalten persönliche oder telefonische Beratung. Ergänzt wird dieses Angebot durch Energieberater für energetische Sanierungen, einen Architekten für Bausachen sowie einen Service für Wohnungsabnahmen bei Mietbeginn oder -ende, der bei der Begutachtung von Schäden unterstützt.
Die Beratung erstreckt sich über den gesamten Lebenszyklus eines Mietverhältnisses, von der Mieter-Auswahl über Vertragsgestaltung und Betriebskostenabrechnung bis hin zur Mietbeendigung und Wohnungsübergabe. Dabei wird großer Wert auf Streitschlichtung gelegt, was Gerichte entlastet und den Parteien Zeit, Geld und Nerven spart. Der Verein betont, dass frühzeitige Beratung die Erfolgschancen deutlich erhöht und auch unangenehme Wahrheiten ausgesprochen werden, um aussichtslose Prozesse zu vermeiden.
Neben der individuellen Beratung engagiert sich Haus + Grund München auch stark auf politischer Ebene. Obwohl Vermieter in München eine Minderheit der Wählerschaft darstellen, setzt sich der Verein aktiv für deren Interessen ein, beispielsweise durch die Förderung von Transparenz im Mietspiegel und die Verhinderung von überzogenem Bürokratismus. Der Verband arbeitet eng mit den Dachverbänden Haus + Grund Bayern und Haus + Grund Deutschland zusammen, um bundesweit Einfluss auf mietrechtliche Gesetzgebungen zu nehmen. Ein wichtiges Anliegen ist der Erhalt des privaten Wohnungsmarktes, da private Vermieter oft ein entspannteres Verhältnis zu ihren Mietern pflegen und nicht primär auf maximale Rendite aus sind, im Gegensatz zu gewerblichen Investoren. Der Verein kritisiert, dass die aktuelle Politik private Vermieter durch komplizierte Vorschriften und Benachteiligungen (z.B. bei der Anerkennung von Werbungskosten bei zu niedrigen Mieten) aus dem Markt drängt, obwohl sie bezahlbaren Wohnraum bereitstellen. Haus + Grund hilft auch in solchen Fällen und lehnt "Sauereien" wie das Hinausdrängen von Mietern ab.
Die Mitgliedschaft bei Haus + Grund München ist äußerst kostengünstig und amortisiert sich schnell, insbesondere im Vergleich zu Anwaltskosten für einzelne Leistungen. Der durchschnittliche Jahresbeitrag liegt bei etwa 100 Euro (zwischen 60 und 150 Euro, gestaffelt nach Mieteinnahmen) und wurde seit 23 Jahren nicht erhöht. Dafür erhalten Mitglieder umfassende Rechtsberatung, Schriftverkehr und können den Service so oft wie nötig in Anspruch nehmen. Die Digitalisierung ist ein weiteres wichtiges Thema: Der Verein hat seine IT vollständig umgestellt und nutzt Spracherkennung sowie Homeoffice-Möglichkeiten, um schlagkräftig und schnell agieren zu können. Auf der Homepage finden sich aktuelle Urteile, einsehbar Formulare und weitere Informationen. Außerdem gibt es dort digitale Mietverträge, die von den Mitgliedern 24 Stunden, 7 Tage die Woche heruntergeladen werden können.