Haus + Grund München erklärt – der Podcast für alle, die Immobilien besitzen oder vermieten, keine teuren Fehler machen wollen, und Konflikte vermeiden möchten.
Eigenbedarfskündigung, Steuerfallen, der falsche Mieter, die eskalierte Wohnungsübergabe: In jeder Folge packen erfahrene Anwälte und Steuerexperten von Haus und Grund München echte Fälle an – direkt, praxisnah und ohne Juristendeutsch. Dabei kommen Themen auf den Tisch, über die sonst niemand offen redet: von den versteckten Formfehlern, die eine Kündigung zu Fall bringen, bis zur Erbschaftsteuer, die Familien zum Verkauf ihres Hauses zwingt.
Hinter dem Podcast steht der Haus- und Grundbesitzerverein München – seit 1879 die Interessenvertretung für Eigentümer in der Region, mit 25 Anwälten und 980 Rechtsberatungen pro Woche. Wer eine Immobilie hat, braucht dieses Wissen.
Privat eine Immobilie zu verkaufen, klingt nach Freiheit, birgt aber enorme rechtliche und finanzielle Risiken. In dieser Folge von "Haus und Grund erklärt" gehen die Experten Andreas Stürzer und Nikolaus Ziegelmayer ins Detail. Erfahren Sie, warum die Teilungserklärung die "Bibel" jeder Eigentümergemeinschaft ist und warum ein fehlender Stempel auf dem Grundriss den gesamten Verkauf gefährden kann.
Wir klären auf, welche Rolle Protokolle der Eigentümerversammlung spielen und warum Transparenz bei Mängeln - wie etwa einem wiederkehrenden Wasserfleck - Ihr schärfstes Schwert gegen arglistige Täuschung ist. Auch Hausbesitzer kommen auf ihre Kosten: Was passiert, wenn der Dachausbau von 1970 nie genehmigt wurde? Wir zeigen Ihnen, wie Sie sich optimal vorbereiten, welche Unterlagen Banken wirklich sehen wollen und wie Sie am Ende sicher und fair zum Notartermin kommen. Ein Muss für jeden, der über einen Verkauf nachdenkt.
Jetzt reinhören und sicher verkaufen!
Im Immobilien-Podcast auf Arabella München informiert euch Haus und Grund regelmäßig über aktuelle Themen rund um Haus und Wohnung: Aktuell, verständlich, kompetent.
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Der Haus- und Grundbesitzerverein München und Umgebung e.V. vertritt seit über 145 Jahren als größter seiner Art in Deutschland die Interessen von über 40.000 Immobilienbesitzern im Großraum München.
Sein Kerngeschäft ist die umfassende Rechtsberatung durch 25 spezialisierte Anwälte in allen immobilienrelevanten Bereichen, ergänzt durch Energie- und Bauberatung sowie Wohnungsabnahmeservices. Der Verein löst 98% der Streitfälle außergerichtlich und berät Mitglieder von der Mieter-Auswahl bis zum Mietvertragsende. Neben individueller Unterstützung setzt sich Haus + Grund auch intensiv auf politischer Ebene für die Belange privater Vermieter ein, um diese vor überzogenen Regulierungen zu schützen. Die Mitgliedschaft ist mit einem durchschnittlichen Jahresbeitrag von 100 Euro äußerst kostengünstig und beinhaltet unbegrenzte Beratung und Schriftverkehr, während moderne Digitalisierungsprozesse die Effizienz steigern.
Die Rechtsberatung, wird von 25 spezialisierten Anwälten in den Bereichen Miet-, Wohnungseigentums-, Erb-, Steuer- und Baurecht durchgeführt. Mitglieder erhalten persönliche oder telefonische Beratung. Ergänzt wird dieses Angebot durch Energieberater für energetische Sanierungen, einen Architekten für Bausachen sowie einen Service für Wohnungsabnahmen bei Mietbeginn oder -ende, der bei der Begutachtung von Schäden unterstützt.
Die Beratung erstreckt sich über den gesamten Lebenszyklus eines Mietverhältnisses, von der Mieter-Auswahl über Vertragsgestaltung und Betriebskostenabrechnung bis hin zur Mietbeendigung und Wohnungsübergabe. Dabei wird großer Wert auf Streitschlichtung gelegt, was Gerichte entlastet und den Parteien Zeit, Geld und Nerven spart. Der Verein betont, dass frühzeitige Beratung die Erfolgschancen deutlich erhöht und auch unangenehme Wahrheiten ausgesprochen werden, um aussichtslose Prozesse zu vermeiden.
Neben der individuellen Beratung engagiert sich Haus + Grund München auch stark auf politischer Ebene. Obwohl Vermieter in München eine Minderheit der Wählerschaft darstellen, setzt sich der Verein aktiv für deren Interessen ein, beispielsweise durch die Förderung von Transparenz im Mietspiegel und die Verhinderung von überzogenem Bürokratismus. Der Verband arbeitet eng mit den Dachverbänden Haus + Grund Bayern und Haus + Grund Deutschland zusammen, um bundesweit Einfluss auf mietrechtliche Gesetzgebungen zu nehmen. Ein wichtiges Anliegen ist der Erhalt des privaten Wohnungsmarktes, da private Vermieter oft ein entspannteres Verhältnis zu ihren Mietern pflegen und nicht primär auf maximale Rendite aus sind, im Gegensatz zu gewerblichen Investoren. Der Verein kritisiert, dass die aktuelle Politik private Vermieter durch komplizierte Vorschriften und Benachteiligungen (z.B. bei der Anerkennung von Werbungskosten bei zu niedrigen Mieten) aus dem Markt drängt, obwohl sie bezahlbaren Wohnraum bereitstellen. Haus + Grund hilft auch in solchen Fällen und lehnt "Sauereien" wie das Hinausdrängen von Mietern ab.
Die Mitgliedschaft bei Haus + Grund München ist äußerst kostengünstig und amortisiert sich schnell, insbesondere im Vergleich zu Anwaltskosten für einzelne Leistungen. Der durchschnittliche Jahresbeitrag liegt bei etwa 100 Euro (zwischen 60 und 150 Euro, gestaffelt nach Mieteinnahmen) und wurde seit 23 Jahren nicht erhöht. Dafür erhalten Mitglieder umfassende Rechtsberatung, Schriftverkehr und können den Service so oft wie nötig in Anspruch nehmen. Die Digitalisierung ist ein weiteres wichtiges Thema: Der Verein hat seine IT vollständig umgestellt und nutzt Spracherkennung sowie Homeoffice-Möglichkeiten, um schlagkräftig und schnell agieren zu können. Auf der Homepage finden sich aktuelle Urteile, einsehbar Formulare und weitere Informationen. Außerdem gibt es dort digitale Mietverträge, die von den Mitgliedern 24 Stunden, 7 Tage die Woche heruntergeladen werden können.